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证券时报,我乐家居(603326)前三季度净利增长47% 上市后连续保持双位数增长




    10月30日,定制家居9大上市企业之一的我乐家居(603326)披露2019年三季报。公司1-9月的整体营收为9.25亿,同比增长24.06%;净利润1.02亿元,比去年同期增长47.04%。
    至此,我乐家居最近三年的三季报都保持了两位数的稳健增长。并且,在已发布三季报的9家企业中,我乐家居的利润增速和营收增速分别居于第一和第二的领先位置。
    泛家居人士认为,面临大环境趋紧的背景,我乐家居代表的定制家居行业仍然显示出强劲的内生动力,为传统家居向定制产业转型升级提供了坚实的市场依据。
    连续保持双位数增长
    国家统计局公布的最新数据显示,在前三季度经济增速逐季走低的情况下,第三季全国经济增长仅6%,各行各业经济活动趋向低迷,尤其是坚持房住不炒的政策下,各地房产交易和装修消费活动相对减弱。大环境不可避免影响家居行业的业务发展。
    从各大家居上市公司的第三季度报告来看,虽然定制家居的财务数据处于各行业中等偏上的水平,但各企业都认识到了自身与行业大环境发展的联系和差异,纷纷未雨绸缪,加大了市场策略调整的频率和力度,积极优化短板强化优势。
    我乐家居亦继续强化产品策略,力图在精品和新品的道路上突围。公司刚刚推出的十代柜系统,进行了尺寸和工艺的全面升级。基于十代柜变革之上的第十代智慧厨房,首创专利中柜系统,推动厨房收纳再上一个新台阶,同时率先在整体橱柜上实现智能灯光系统,通过门触、感应双启动灯光,给消费者一个独特而领先的品质厨房生活环境。
    "聚焦用户不断升级中的消费需求和现代审美,回归产品改善生活的核心,对产品不断进行迭代和升级,是以不变应万变的本源之道。"我乐家居副董事长、总经理汪春俊表示。今年,我乐家居多款新品备受瞩目,包括整体厨柜新品星云系列、莫兰迪系列,以及全屋定制新品珍妮系列、萨特系列等。
    整体看来,我乐家居的经营策略取得了可观的成效,公司2017年上市后,2017年-2019年连续三年的前三季度净利均保持了难得的双位数正向增长。
    多措并举领跑定制变年
    对于第三季的业务表现,我乐家居在三季报中解释,主要原因是公司今年以来持续加强渠道建设及布局优化,经销业务稳健增长、直营零售业务实现较快增长、大宗业务快速增长,业务结构调整优化合理,最终提升其综合规模效益。
    从盈利能力来看,三季报表示,我乐家居利润增长的主要原因是本年销售收入增长,毛利率增长致净利润增长。上期,我乐家居披露的全屋定制和厨柜的平均毛利率约为37%。
    值得一提的是,公司大宗渠道发展对业绩拉动效果显着,持续加强与地产商TOP50的深度合作。
    在未来市场竞争中,由于精装修是大趋势,各家定制家居公司近两年普遍重视大宗渠道。2018年及2019年的前三季度,欧派家居的大宗业务增速都是主力军,目前占比16.45%。索菲亚去年同期也呈现出大宗业务增速好于经销增速的特点。志邦家居和我乐家居2019年上半年的大宗业务渠道占比分别为19%和16.76%,皮阿诺2018年的大宗业务占比更是高达27.57%。
    但无论渠道如何,整体厨柜和全屋定制长期都是定制家居行业的核心产品。
    针对这两块主流产品线,2019年前三季度,我乐家居在产品、品牌、渠道、技术等方面综合发力,赋能终端销售。报告期内新增了北京、上海、南京、成都和无锡等高铁站形象代言人灯箱广告,精准卡位中高端市场,持续强化品牌知名度和美誉度。
    此外,我乐家居致力升级门店、丰富产品配套、加强经销商管理,公司经销渠道稳健增长。公司还完成南京直营布局,新增上海、无锡直营城市。目前公司拥有南京江宁区和溧水区生产基地,产线智能化升级效益持续释放,生产效率提升。
    多措并举下,我乐家居备受城市中产和新中产认可,市场表现符合预期。在已发布三季报的9家同业企业中,我乐家居的利润增速和营收增速分别居于第一和第二的领跑位置。
    市场分析认为,我乐家居积极在产品和服务上蓄势赋能,随着新房的释放,以及二手房和旧房的二次装修需求增多,有望进一步深挖行业增长空间。

新时代证券,建筑装饰行业:大建筑反弹已立标杆 优质成长后续接力弹性更优


    政策利好频出,建筑行业基本面边际改善:
    近期央行、银保监会及国常会相继释放一系列宽松政策信号,建筑行业基本面得到了较大改善。具体来看,上周三,据媒体报道称央行近日窗口指导银行,将额外给予MLF资金,用于支持贷款投放和信用债投资,同日银保监会召开对银行业金融机构座谈会,意在疏通货币政策传导机制以及做好民营企业和小微企业融资。上周五资管新规细则落地,监管边际放松,同时提到在过渡期内,金融机构可以发行老产品投资新资产,优先满足国家重点领域和重大工程建设续建项目以及中小微企业融资需求。本周一国常会提出积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度,在推动在建基础设施项目上早见成效;有效保障在建项目资金需求,对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾;要对接发展和民生需要,推进建设和储备一批重大项目。
    受益融资及投资边际改善,建筑央企率先经历大幅估值修复:
    随着上周五资管新规对市场释放了宽信贷信号,以及本周一国常会对下半年基建投资方面的系列部署,建筑行业基本面迎来融资环境和投资预期的双重改善。受此利好催化,以中国交建、中国铁建、中国建筑等为首的中字头建筑央企连续2日经历了一轮较大幅度估值修复行情,为整个建筑板块的反弹行情树立了标杆。
    优质成长标的后续接力,弹性更优空间更大:
    我们认为近2日建筑央企的大幅上涨确立了整个建筑板块触底反弹的标志,与此同时一批质地优良、中报业绩高成长的优质标的性价比将更为凸显。推荐受益生态文明及乡村振兴战略,前期受PPP监管影响,后续融资将得到改善的园林龙头岭南股份、美晨生态、杭州园林、文科园林,以及在消费升级大背景下,主打ToC端,现金流良好、资产负债率较低的家装龙头东易日盛、名雕股份。
    重点标的:推荐受益生态文明及乡村振兴,后续融资将得到改善的园林龙头岭南股份、美晨生态、杭州园林、文科园林,以及消费升级大背景下,现金流良好的家装龙头东易日盛、名雕股份。
    风险提示:固定资产投资继续下行,政策不及预期。

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证券日报网,ST中基(000972)拟挂牌转让焉耆中基天通与石河子中基北泉两公司股权




    ST中基10月9日晚间发布公告称,公司拟通过在新疆产权交易所公开挂牌的方式,转让下属全资子公司新疆中基红色番茄产业有限公司(简称“中基红色番茄”)所持有的焉耆中基天通蕃茄制品有限责任公司(简称“焉耆中基天通”)100%的股份。焉耆中基天通全部股东权益的评估价值为949.24万元,焉耆中基天通100%的股权首次挂牌转让价格为1310万元,最终成交价格以摘牌价格为准。
    ST中基表示,根据《中共新疆生产建设兵团委员会关于深化国资国企改革的实施意见》精神,落实“四个一批”的改革要求,进一步深化企业改革,切实增强企业内在活力,增强市场竞争力和发展引领力,不断提高资产使用效率,实现国有资产保值增值。结合公司2019年度生产经营规划,为了更好的保护上市公司及全体股东利益,进一步改善公司资产结构,整合优化资源,降低公司负担,推进业务转型,改善公司资产质量,增强公司的持续发展能力和盈利能力,公司拟对部分下属子公司股(产)权进行处置。
    公告显示,焉耆中基天通成立于2015年5月,注册资本为1200万元,经营范围包括蕃茄制品加工、销售;房屋租赁、机械设备租赁等。
    公司表示,本次交易事项,有利于保护公司及全体股东利益,改善公司资产结构,整合优化资源,降低公司负担,推进业务转型,改善公司资产质量,增强公司的持续发展能力和盈利能力,对公司生产经营运作及业务发展也将产生积极影响。
    同日,ST中基还发布公告称,公司拟通过在新疆产权交易所公开挂牌的方式转让中基红色番茄所持有的石河子中基北泉蕃茄制品有限责任公司(简称“石河子中基北泉”)96.67%的股份。石河子中基北泉全部股东权益的评估价值为-3819.37万元,石河子中基北泉96.67%的股权首次挂牌转让价格为1万元,最终成交价格以摘牌价格为准。
    公开资料显示,ST中基隶属于新疆生产建设兵团第六师,依托新疆得天独厚的地域和自然优势,致力于发展番茄“红色产业”,产业规模居于前列,产品行销世界数十国家和地区,是全球主要食品企业长期、固定的原料供应商。

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上海证券报,中国汽研(601965)拟购中轻太阳能电池



   中国汽研今日公告,公司拟以自有资金4804.63万元收购公司控股股东中国通用技术(集团)控股有限责任公司持有的中轻太阳能电池有限责任公司(下称"太阳能公司")100%股权。收购完成后,太阳能公司主营业务将由太阳能电池研发和制造变更为汽车技术服务,有利于公司在华北地区综合服务能力的换挡升级。
   据公告,太阳能公司成立于2005年7月,注册资本35367万元,主营业务为太阳能电池的研发及制造。2011年,受太阳能电池行业产能过剩的影响,太阳能公司经营陷入亏损,自2012年停产至今。公司控股股东通用集团于2009年通过无偿划转的方式获得太阳能公司90%的股权。2018年6月,中国轻工业品进出口集团有限公司将其持有的太阳能公司10%的股权转让给通用集团。同月,通用集团向太阳能公司增资13000万元。
   经北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,太阳能公司2018年6月末资产总额5697万元,上半年营业收入2万元,净利润-621万元,扣除非经营性损益后的净利润-621万元。
   公司方面表示,中国汽研基于中长期发展战略的需要,拟在北京及周边区域选址建设华北分中心,太阳能公司所在的区位优势、外部环境、综合配套等都比较符合公司华北分中心建设需求。收购完成后,太阳能公司主营业务将由太阳能电池研发和制造变更为汽车技术服务,有利于公司在华北布局建成集研发、测试、行业咨询、标准法规研究以及服务国家部委于一体的一站式服务能力,将促进公司华北地区综合服务能力换挡升级。

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证券时报网,铜峰电子(600237):公司的电容器主要是给家电做配套 和超级电容是不同的东西




    证券时报e公司讯,铜峰电子被称为特斯拉超级电容概念之后,股价一发不可收,今天还上演了地天板。27日晚,铜峰电子再发风险提示公告,称公司与特斯拉没有任何业务和合作往来。27日晚间,铜峰电子一名相关负责人告诉证券时报·e公司,26日公司已经澄清与特斯拉没有关系,不知为何被归入特斯拉概念。这位负责人再次确认,公司生产电容器,主要是给家电做配套,和超级电容是不同的东西。 

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东吴证券,首旅酒店(600258)2018年三季报点评:Q3业绩增长稳健 经济波动与假期错位导致RevPAR增速承压




    业绩增速放缓,整体符合预期。前三季度营收63.7亿元(+0.9%),归属净利8.0亿元(+45.6%),扣非净利6.6亿元(+21.89%)。Q3单季营收23.7亿元(+1.84%),归母净利润4.6亿元(+49.0%),扣非净利3.5亿元(+13.9%),非经常性损益主要包括出售燕京饭店20%股权投资收益1.26亿元以及出售上海碧邦的投资收益0.15亿。
    酒店业务增长稳健,受经济波动影响增速有所放缓。前三季度营收60.41亿元(+0.88%),利润总额10.20亿元(+40.06%);Q3单季收入增速提升,利润增速略有放缓,营收22.8(+2%)亿元,利润总额6.06亿元(+43%),扣除燕京饭店和上海碧邦的投资收益后增速约9.6%。其中:如家Q3单季营收20.05亿(+2%),利润总额4.66亿(+9%)。
    Q3 RevPAR增速有所下降。如家Q3 RevPAR 175元,增速下降1.5pct至4.1%,主要由于房价增速下降2pct(+6.9%),出租率下降幅度收窄0.3pct至-2.3pct;如家经济型RevPAR同增1.7%,增速下降1.6pct;中高端RevPAR同降4.6%,降幅收窄0.2pct,主要受中端扩张较快的影响。首旅RevPAR增速下降至0.9%(-3.1pct),房价、出租率增速均有所下降。
    如家同店增速受综合因素影响,经济型出租率降幅收窄。如家同店RevPAR同增2.4%,增速下降1.9pct,主要由于:1)7月受世界杯影响,2)中秋节位于国庆节前一周,影响出游意愿,3)今年29日和30日对应去年的日期已在国庆假期内,拖累增速。房价增速下降2.4pct(4.6%),但出租率降幅有所收窄,旺季维持高位(88.4%,-2pct)。从10月份看,RevPAR同店估计与去年Q4类似,在6%左右的水平。同店经济型RevPAR同增2.4%(-1.7pct),房价提速节奏显着放缓(+4.7%,-2.4pct),出租率达到88.6%(-2.0pct);同中高端RevPAR同增1.4%(-3.6pct),提价节奏适度放缓(3.2%,-1pct),出租率(86.7%)由Q2的同比提升0.6pct转为同比下降1.6pct,与经济波动以及旺季较高的出租率基数有关。 
    景区业务收入下降,盈利能力提升。南山景区Q3营收0.84亿元(-1.4%),景区利润总额0.24亿(+16%),从国庆期间南山景区接待游客(10.9万人次)下滑6.9%看,预计Q3营收下滑主要受客流影响。 
    加盟助力盈利能力提升,资金管理提效。财务费用率1.7%(-0.78pct),Q3偿还短期借款3亿元,资金管理效率提高;加盟店占比提升,带动销管费用率下降,销售费用率59.8%(-0.26pct),管理费用率11.6%(-0.38pct)。 
    持续中高端战略,扩张动力足。截止Q3酒店总数3858家,其中中高端房间占比15.8%;18Q3新开店156家(直营19家,加盟137家),中高端46家,管理输出47家;18Q3净开业71家,其中经济型净关店15家,中高端净开店38家。年初至今新开业酒店375家,净开业酒店146家,扩张稳健;待开业酒店608家,具备持续扩张的动力。此外,酒店的更新改造也在持续推进,公司计划11-12月启动第二批100家如家3.0的改造,预计约75%有望在19年春节前完成改造。 
    盈利预测:考虑到宏观经济波动对潜在需求的影响,适当调整盈利预测,预计公司18-20年归属净利8.60(+36.3%)、10.60(+23.2%)、12.48(+17.8%)亿元,对应PE为18、15、12倍。 
    风险提示:宏观经济波动、需求不及预期、扩张不及预期等风险。

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天风证券,房地产行业:首份住房租赁资产证券化文件落地 REITs试点发行驶入快车道


    事件:4月25日,证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下文简称《通知》),这是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,首份具体操作性文件正式落地。REITs试点以促进租赁住房市场为出发点、重点区域有核心租赁住房资产的企业或受益1)试点的出发点:优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域,利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目,及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化,出发点在于促进住房租赁市场的建设;2)试点的意义:有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率,引导社会资金参与住房租赁市场建设,有利于降低住房租赁企业的杠杆率;3)试点的条件:根据住房租赁资产证券化业务的开展的三个条件:物业已建成并权属清晰、物业正常运营且产生持续稳定的现金流、发起人(原始权益人)公司治理完善具有持续经营能力及较强运营管理能力且最近2年无重大违法违规行为。同时提出,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化;4)试点的受益者:从受益面来看,人口净流入的大中城市、国家重点支持区域如雄安新区、粤港澳湾区等地可能得到优先支持,而在核心城市和地区拥有优质资产的大型和专业化运营质优的房企也将更易成为资产证券化的发起人。
    REITs试点的核心亮点:权益类、备案制、收益法、机构投资主体、绿色通道1)权益类:参考美国、日本、新加坡、香港等成熟市场的国际标准看,权益型公募REITs是主流趋势,就国内市场现已发行的产品来看,私募抵押型和类REITs占大多数,且以债权性质为主流。而此次试点明确表示,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs);2)备案制及绿色通道:通知全文在提及租赁住房证券化的过程时,都提到是备案过程,比如:各地住房建设管理部门对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项建立绿色通道;各证券交易场所对申报的住房租赁资产证券化项目进行审核、备案和监管,研究建立受理、审核和备案的绿色通道,预计整体是备案制,住房租赁资产证券化落地效率将显著提升;3)收益法:《通知》指出,房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时,应以收益法作为最主要的评估方法,根据2015年发布的《房地产投资信托基金物业评估指引(试行)》规定,主要的评估方法有收益法、比较法(市场法)、成本法三种,收益法目前是国际比较通用的,需要对未来租赁现金流入和资本化率有公正尽量客观的评估;4)机构投资主体:相比国际上公募REITs投资主体的多元,《通知》并未明确发行对象,但提到积极鼓励证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化业务,显示应该参与主体是机构投资者为主,散户或者真正的公募性质存疑。REITs试点尚未明确:税收条件、上市结构、交易门槛、分红约定、资产占比1)税收条件未明确:此次发文是证监会和住建部,税务条线并未参与,而大家普遍关注的税收优惠尚未明确,从国际上来看对企业所得分红部分进行免税是REITs的重要吸引力,由于股权性质的资产证券化,涉及底层资产在多方(投资者、开发商、中介机构等)之间转让,交易环节税收若没有优惠,参与度难以提升。从国际市场REITs产品税收环节优惠政策看,后续有关税收减免或递延安排的政策完善值得期待;2)上市结构未明确:并不明确是采取公司制还是契约制度,也不明确是公募还是私募,《通知》提到“对于在租赁住房用地上建设的房屋,允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化”有类契约制的架构,但并不唯一;3)交易门槛尚不清楚:对参与投资的主体尚不明确,主要提到的是机构投资者,普通散户投资者是否可以交易,二级交易的门槛和制度也不明确,大家期待的完全公募性质依旧不明确;4)分红约定未明确:国际上公募型REITs普遍90%以上收益分红共享物业效益给普通投资者以换取税收优惠,而《通知》未明确如果租赁收入在超过特定收益率之后是否还要保持高分红;5)资产占比不明确:国际公募REITs往往要求75%以上收益资产为不动产,虽然《通知》以鼓励租赁住房为目的,预计资产都是租赁住房及其收益,但为明确是否可以涵盖其余资产。
    投资建议:我们在18年策略报告中提出行业将进入新周期,租赁和资产证券化将为新红利,此次《通知》借支持租赁房建设的契机,明确了政府发展REITs的意愿,打破了的过去简单的认为是给房地产市场加杠杆的思维,并鼓励发展股权型Reits,是一大进步,但《通知》对税收、分红、上市结构等并未有明确指引,预计离完全的公募REITs仍有一定距离,《通知》作为首个住房租赁资产证券化落地文件,在政策端与资金端都开启绿灯。我们认为这将有利于:1)拥有明确核心住宅租赁资产的企业:万科A、保利地产、招商蛇口等;2)房地产基金优势企业:光大嘉宝、中粮地产等;3)专业长租公寓运营及服务企业:世联行、三六五网等。
    风险提示:住房租赁资产证券化政策落地低于预期、地产销售不及预期。

股票属于高风险、高收益投资品种, 投资者应具有较高的风险识别能力、资金实力与风险承受能力
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